第317章（第1页）

她到的时候，实习助理小新已经在招待客户陈女士了，是一个房租租赁的案子，陈女士通过某平台租的房子，与平台签了合同之后马上交了一年的房租，结果这个平台现在人去楼空，房东没收到租金，要求租客陈女士搬走。但是陈女士觉得我既然签了合同，交了一年的房租，凭什么要搬走？而房东也觉得，你的钱是交给平台的，不是交给我的，那既然我没收到平台的钱，我就有权收回自己的房屋。双方都有各自的道理，所以陈女士便来寻找帮助。小新作为刚毕业也在外租房的萌新，与陈女士特别能共情，一直安慰：“我们林律师一定会替你讨回公道的。”“最坏的还是作恶的平台，你跟房东，都深受其害。”林禾眠在门外听得直皱眉，与当事人太共情，并且瞎承诺简直犯了大忌，并且你跟你的委托人共情就算了，你还跟房东共情，觉得房东也是受害人，那你的立场站哪里？果然，陈女士本来已被安抚下去的情绪，听到她说“你跟房东都是受害人”之后，情绪又爆发了。“叫你们律师来，我不想跟你说话。”林禾眠正好推门进来，她黑衣黑发黑眼镜，表情又清冷，倒是给人一种很专业的信任感。人都是喜欢捏软柿子的，陈女士看到她，就不敢像刚才对小新那样乱发脾气。林禾眠已经接触过不少这种案例，实际上，租客与房东确实都是受害人，平台的人卷款走了，双方都遭遇了损失。但她作为陈女士的代理律师，自然是要站在她的这边的。“我查过了，房东与平台当时签的是委托合同，也就是是房东委托平台处理房子租赁事宜，那么你跟平台签订的合同，可视为与房东直接签订的合同，按照合同规定，房东是无权要求你搬走的。”林禾眠先说这些安抚了陈女士的情绪，房东确实没有权利要求她搬走。陈女士本来因为租房问题就生了一肚子气，听实习律师在说房东也是受害人更生气了，好在这位林律师够专业，能实事求是讲证据。林禾眠见她放松了一点之后，继续说道：“租赁平台爆雷捐款逃走之后，我接收过不少类似的案子，一般解决办法就两个，一是走法律程序，与房东硬抗不搬走；另一种是与房东协商，各退一步。”她也不说两种方法哪种更合适，不给答案，只分析情况，让当事人自己先考虑，这是一种谈判技巧。你要是一上来就主张自己的观点，当事人反而会不认同找出各种问题反驳你，而你也无法了解到当事人真正的需求。陈女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁边上学，好不容易转学过来的，我不想频繁地搬家，影响孩子学习。”“嗯，如果走法律程序维权，你的赢面比较大，毕竟房东是委托平台帮忙租赁，房东与你就是合同关系，她无权赶你走。只是如此一来，一些房东会做一些极端的行为，比如给你断水断电，又或者知道你家有上学的孩子，故意在门口敲锣打鼓影响孩子学习。”林禾眠不是危言耸听，而是接触过陈女士的房东，房东明确表示她的很多朋友就是这么干的。大多租户都不胜其扰，报警也没用，最后只能自认倒霉搬走。这就是很现实的问题。“难到就没有王法了吗？我交了一年的房租啊，这才住了半年，那剩下半年的几万块钱就白白扔了吗？”“房东说可以协商，后面半年的房租，她可以适当让步。”陈女士并不想协商，如果要协商她就不必来找律师咨询了。她就是觉得我交了一年房租，我就要住满一年。