第138章 最赚钱的往往是最不被看好的（第1页）
“这第三块地，位于江城河西侧，沿河而行，面积最大，长两公里，宽七百米。”“总面积达到了140万平米，预计可建筑超过一万五千套商品房，总住房面积接近两百万平米。”“现在，起拍价15亿。”说出起拍价的时候，地产局的主事明显底气不足。为什么？因为太偏僻了啊！江城河东侧，是新城区开发中心，寸土寸金。可是西侧是什么？荒山野岭！一座大桥都没有！这么偏僻，建了房子，真的有人买吗？而且这里的建筑成本可要高很多，为什么？你至少要建一座大桥吧？你还要修几条路吧？而房价呢？能卖到四千一平米吗？有几个人买吗？因此，很多人开始议论了起来，纷纷摇头。“这里是郊区，根本没人会来的。”“这块地皮虽然大，但这么远，估计卖不出去。”“就是，我觉得还是江城河东侧的黄金地段更靠谱。”“十五亿真敢开价啊，政府不会是没有钱了吧？”“中心还有好几块地皮没有卖，怎么就开始卖郊区了？”“自始至终，郊区的地皮如白菜价。”这块地皮，没有人看好，哪怕是石乐志，哪怕是楚氏集团。如果不是重生，就连林陌，都想象不到。可事实就是如此！它为什么会成为江城未来最豪华的地区，不是市中心胜过市中心？一切都因为天时地利人和！天时，就是时间！2013年，房价还没有涨，地皮的价格也没有涨。而2014年，大城市房开始爆涨，小城市虽然晚涨了一年，但是开发商都嗅到了商机。也就是说，晚拍卖一年，这块地皮的价格就远不止这个价了！地利，就是位置！郊区是不如市中心，可是，他拆迁快啊！只要地皮批下来了，马上就可以开工，这荒郊野岭的，搭建营地什么的就方便许多许多了。人和，便是速度！房价暴涨的时候，人们购房需求大涨，而江城房子数量不足。不然，为什么期房一样卖的火？因为初期房子数量不够啊！前面两块地皮，因为拆迁拖了好几年，建成已经2018年去了，而这块地皮，莫千年预计，2015年底就可以完工！2016，刚刚好是房价暴涨之时，你说，人们会不会买这里？之前买下这块地的老总就是如此，因为赚钱太多了，你知道他又搞了什么吗？建了足足三座大桥，隔着七百米一座，奢华无比。打造了一条沿江三公里风光带！让这里，超越了江东，成为了最繁华的地区！一万五千户，没有一户空着的，成为江城的传奇！而且，他还是名与钱全部赚了，功成身退。让一个小老板瞬间成为江城第二富豪，在楚氏集团破产之后，直接登顶。楚氏集团的破产，跟房地产也有关系。林陌还记得，2023年，他走在江西的这条风光带的时候，看到了这个豪华小区的旁边，还有一个外表更豪华的小区。可惜，是个空城！几百米的距离，热闹与冷清，一目了然。因为，房子卖不出去了！ 它建成的时候，已经没有人买房了。在江城，有这样实力的，恐怕只能是楚氏集团了。言归正传，这块地皮，到底可以赚多少钱？一万五千套商品房，超过两百万平米住房面积，按照2016年江城这个豪华小区房价，为平均一万三一平米。那就是两百六十万！里面还有一个大广场，地下停车位超过五千个，额外利润可以达到二十个亿以上！那么，建筑成本是多少呢？两百万平住房面积，建筑成本差不多是二十个亿，拆迁不需要，三座大桥，大约是两亿。三公里沿江风光带，不会超过三亿。总建筑成本，大约在二十五亿上下。十倍！足足翻了十倍！可是，没有经历过，又怎么会明白这里面的价值？十五亿的地皮，三分钟过去了，才有一位中年男子出价了。“十五亿一千万。”林陌看过去，他不知道这个中年男子是不是未来的江城首富，因为他从来没有见过。这块地没有人看好，就连石浩驰都不屑一顾。他高价买市中心，可以期待一手未来升值。可是这鸟不拉屎的郊区，买了做什么？还是三线小城市的郊区！至于楚氏集团，已经吃了一块地皮了，一时间也吃不下。就算可以吃下，林陌告诉他们这块地皮未来可以赚两百亿，也没有人会信，反而把他当傻子看。“十五亿一千万一次。”“十五亿一千万两次。”在即将结束的时候，林陌才通知王德富，让他犹豫的报价了。“富贵地产出十五亿两千万。”看见王德富出价，石浩驰双眼微微一眯，也跟着叫价。“十五亿五千万。”这次他很谨慎，怕被坑。买市中心的地，不怕卖不出去，最多小亏一点。但是买郊区，要是房子卖不出去，那就是亏二三十亿啊！这就是为什么没有人敢买这块地，亏不起啊。几百亿资产的大公司都扛不住这个亏损！他怕出高价林陌不要，那就砸他手上了。他的本意仅仅只是希望林陌多花一些钱才能买下，第一块地皮那是因为面子之争，而且是市中心，未来一定会升值的。“十六亿，再高我们就不要了。”林陌对王德富说道，他没有压低声音，石浩驰刚好可以听到。“富贵地产出价十六亿。”王德富再次举牌，果然，听到林陌声音的石浩驰，哈哈一笑。这第三块地皮，抬高了八千万，让林陌多花了八千万，太爽啦！“十六亿一次。”“十六亿两次，还有没有出价的？”“十六亿三次，恭喜富贵地产，拍下这块地。”随着锤挨落定，林陌松了一口气。现在，这块地是十六亿。三年之后，就是一百六十亿，都有无数人抢着要啊！只需要三年，他就可以成为江城最大的房地产，拥有资产超过三百亿！不，不需要三年。只需要明年大城市房价上涨，这块地皮就可以不断升值，他就可以用地皮贷款更多的钱，去投资互联网公司！这块地皮拍下之后，地产方面，他不准备继续做了，让王德富打理，而他准备专心进军互联网行业。